Что такое Таунхаус и какой у него правовой статус
В последнее время в России возникла новая тенденция в строительстве жилья - небольшие коттеджные дома с несколькими отдельными входами.
История возникновения таунхаусов: впервые такие постройки на несколько хозяев появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы.
Так что же такое таунхаус в России сегодня? Какие преимущества перед квартирой или коттеджем и какой юридический статус у этого объекта недвижимости?
Современный таунхаус - это дом в черте города или пригороде на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой приусадебный участок 1-4 сотки и место для парковки автомобиля, либо гараж. Обычно дома расположены в одну линию.
По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, расположенной в черте города либо где-нибудь поблизости. От дома и коттеджа его отличает наличие соседей за стенкой и, соответственно, цена. Это как бы квартира в общем доме, но имеющая свой личный вход.
Перечислю некоторые характеристики таунхауса:
1) Таунхаус имеет общие боковые, и даже задние стены дома;
2) Чаще всего здание двухэтажное, имеется подвал;
3) Обязательно имеется отдельный вход с улицы;
4) Коммуникации общие и закладываются при строительстве всего комплекса;
5) В таунхаусе живет несколько соседей;
6) Можно организовать систему охраны, и она обойдется дешевле, чем у частного владения, так как стоимость разделится на всех владельцев;
7) Возле таунхаусов предусматривается гостевая парковка, возможно подземная стоянка, зона отдыха;
8) Рядом с таунхаусами предусматривается развитая инфраструктура, это своего рода поселок;
9) Стоимость обслуживания таунхауса не сильно превысит стоимость квартплаты;
10) Таунхаус – это постройка, которая имеет соседей, поэтому на нее распространяются все правила совместного проживания;
11) Коммуникации закладываются в таунхаус общие: тепло и водоснабжение, канализация, газоснабжение и электропроводка;
12) Таунхаус имеет свою инфраструктуру и в нем проживать достаточно комфортно. Это недорогое жилье премиум класса, и в отличие от квартиры более комфортабельно;
13) При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи.
Юридически таунхаус – это жилой дом блокированной застройки, представляющий собой некий компромисс, между жильем в многоквартирном доме и частным коттеджем.
Однако, в современном действующем законодательстве не существует такого понятия, как таунхаус, несмотря на то, что в России постройка жилья в данном формате ведется уже более 20 лет. Потому нормативные акты определяют данную недвижимость либо как блокированный индивидуальный дом, либо как квартиру в блокированном индивидуальном доме.
Видимая разница в формулировках в одно слово на деле оборачивается очень существенным моментом: в первом случае подразумевается индивидуальная собственность и на дом, и на участок, во втором – индивидуальная собственность только на квартиру, а на участок – долевая.
Очень важно знать назначение земельного участка и наличие необходимого разрешение у застройщика. Земля, на которой располагается исходный таунхаус, по документам должена проходить как земля населенного пункта. На сельскохозяйственных землях и землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, строительство незаконно.
Законопроекты, касающиеся статуса жилья в таунхаусе, ещё несовершенны и требуют доработок. Но если вы всё-таки решили приобрести такой вид недвижимости, проконсультируйтесь с хорошим специалистом и осмотрите все предлагаемые в нужном регионе подобных предложений.
А я вам с радостью помогу!
Поделиться в соц. сетях: |