Что лучше – вторичка или новостройка?
Если вы решили купить квартиру, определились с местом расположения жилья, классом, представляете, в каком районе будете жить, встает важный вопрос: на каком рынке лучше её покупать? На первичном или вторичном?
Конечно, жить в престижном районе и только с хорошими соседями желает каждый. А ещё желательно, чтобы заехать можно было сразу и чтобы никакие тараканы, внезапные наследники или юридические органы не беспокоили. Но так может быть лишь в случае, если вы покупаете квартиру только в новостройке и только у проверенных, надежных застройщиков.
Какие преимущества, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке? Многие юристы уверяют, что безопаснее, надежнее и выгоднее покупать именно на вторичном рынке, только документы проверять хорошенько. Затруднительные случаи, связанные с покупкой жилья на этом рынке изучены и классифицированы – о них уже наслышаны и сами покупатели.
А вот случаи с новостройками изучены мало и страшилки «взяли кредит, взяли предоплату у дольщиков, пообещали построить к третьему кварталу – и растворились» периодически можно услышать и сейчас, хотя таких случаев становится всё меньше и меньше. Да, жилье строиться и могут быть разные застройщики – порядочные и не очень, трудолюбивые и не очень, поэтому, прежде всего, нужно изучить репутацию компании с которой вы будете заключать договор купли-продажи.
Конечно, если речь идет о такой квартире, в которую – купил и заехал, то это либо дорого, либо нужно хорошенько поискать, так как дешевые варианты даже вторичного жилья требуют хотя бы косметического ремонта. Ведь хочется въехать не просто в новую квартиру, а в новую жизнь, новый её этап. А если вы, всё-таки, ищете квартиру посовременнее, соответствующую современным требованиям к комфорту, то неизбежны будут перепланировки, а это всегда дополнительные затраты времени и денег, дополнительные хлопоты, чтобы получить документы на перепланировку. Конечно, будущий уют и спокойствие стоят всего этого, но и стоит задуматься, как можно всего этого избежать.
В случае с квартирами в новостройках такие перепланировки можно запланировать уже на стадии строительства – ведь многие компании предоставляют такую возможность будущим хозяевам квартиры , оставляя только несущие стены. К тому же, с застройщиком можно договориться о типе отделки и посоветоваться о целесообразности использования тех или иных материалов.
Если вы присмотрели хороший строящийся дом, в котором решили приобрести квартиру, постарайтесь сходить туда на маленькую экскурсию и поинтересоваться у рабочих, где будет канализация, проведено ли электричество и вода. Прогуляйтесь по прилежащим районам, познакомьтесь с примыкающей инфраструктурой, проникнитесь атмосферой – вдохновляет она вас или угнетает, зайдите в соседние дворы или районы, поинтересуйтесь у жителей о том, как ведутся работы, не было ли каких-то эксцессов, ЧП и т.п.
Если вы покупаете жилье на вторичке, то соседи уже наверняка есть, и двор будет обустроен, и инфраструктура налажена. С соседями можно сразу познакомиться и представить, свою будущую жизнь. Что касается жилья в новостройке – тут нужно изучать генплан застройки района, изучать юридические документы, чтоб понять реальное положение вещей и возможность или невозможность воплощения этого всего в реальность. Прикинуть сроки, когда всё до конца обустроиться.
Многое зависит от класса жилья – если в доме много квартир муниципальных, то велика вероятность соседства с бюджетниками. А в дорогих квартирах по соседству может оказаться музыкант или эксцентричный топ-менеджер.
В любом случае, если вы решили купить хорошую, современную, практичную для жизни квартиру – это несомненно жилье в новостройке. А освободить вас от хлопот по проверке всяких документов, репутации, кредитной истории того или иного застройщика помогут наши специалисты, которые уже не один год практикуются на рынке нового строящегося жилья.
Некоторую информацию о застройщиках, вы можете найти на нашем сайте, в том числе, список неблагополучных застройщиков, черный список организаций и фирм с хорошей строительной репутацией.
Поделиться в соц. сетях: |